В.Гладнев, депутат городского совета, генеральный директор КП
«Днепродзержинское жилищное объединение»
“Відомості” № 10 від 09.03.2011
В настоящее время в стране идет реализация Общегосударственной программы реформирования и развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства, основным направлением которой является создание объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и систем управления на рынке жилищных услуг.
Согласно Закону, после создания ОСМД жители дома самостоятельно могут собирать взносы (квартирную плату) и рационально ее распределять. Например: если в 9-ти этажном доме всего 144 квартиры и ежемесячное среднее начисление по квартире составляет 80 грн., то в целом по дому эта сумма составит 11520 грн. Часть денег будет направлено на обязательные платежи: за вывоз мусора, энергоносители и за выполненные работы дворнику, электрику, слесарю; а также на выполнение текущего ремонта и благоустройства. Остаток средств будет накапливаться для финансирования мероприятий по улучшению условий проживания в доме. К сожалению, в большинстве случаев люди, жалуясь на некачественную работу ЖЭКов, не спешат брать инициативу в свои руки, живя по принципу: мы вам платим – вы и работайте…
На 1 января 2011 года в Украине меньше 20 % домов, где жильцы, создав ОСМД, самостоятельно осуществляют хозяйственно - финансовую деятельность.
Первые объединения были организованы еще в 2000-х годах. Создание таких объединений позволило улучшить условия проживания в жилых домах, а жителям самостоятельно принимать решения и определять первоочередные задачи, направленные на сохранение и использование жилого дома и его инженерного оборудования. При этом, ОСМД, являясь общественной организацией, освобождается от уплаты налогов, обязательных для предприятий - юридических лиц, каковыми являются на сегодня ЖЭКи, и может направлять эти средства непосредственно на обслуживание дома. Только когда каждый жилец видит результаты общей работы и заинтересован в сохранении своего жилья, можно добиться 100 % оплаты на содержание дома и придомовой территории.
Так, например, в жилом доме №15 по ул. Маршала Жукова, ОСМД создано в декабре 2005 г. На сегодняшний день в доме за счет финансирования из городского бюджета выполнен капитальный ремонт кровли, частично восстановлена работа лифтов, проведена замена трубопровода системы канализации в подвале, частично отремонтированы трубы центрального отопления. За счет средств ОСМД установлены приборы учета тепловой и электроэнергии, наведен порядок в подъездах, поддерживаются в рабочем состоянии все инженерные коммуникации и конструктивные элементы здания.
Задача правительства Украины и местных органов власти – обеспечить финансовую государственную поддержку для проведения капитальных ремонтов домов, создав благоприятные условия для ОСМД, чтобы люди воочию увидели преимущества данной реформы. С целью содействия реализации в городе общегосударственной программы реформирования ЖКХ, на оперативном совещании руководителей отрасли было дано поручение соответствующим службам относительно разработки городской программы по созданию ОСМД с выделением целевого финансирования. Эти меры призваны способствовать активизации создания ОСМД.
